Подготовка договора. Заключение, пролонгация и расторжение. Договор присоединения

Вадим
Вадим
Автор материала
Юрист, магистр, опыт 15 лет


Содержание

 

Что такое договор?

Договор – это юридический документ (соглашение двух и более сторон), в котором они устанавливают, изменяют или прекращают для себя свои гражданские  права и обязанности по отношению друг к другу.

Гражданско-правовой договор должен быть понятен сторонам и третьим лицам и его положения действительно должны быть работающими, а не формальными. 

Все основные виды договоров содержатся в Гражданском кодексе РФ.

В договоре должны быть следующие разделы:

•    Преамбула (или вводная часть).
•    Предмет договора.
•    Обязанности и права стороны по договору.
•    Цена договора.
•    Порядок расчетов.
•    Гарантийные обязательства.
•    Ответственность сторон.
•    Порядок расторжения, изменения. Односторонний отказ от исполнения договора.
•    Порядок разрешения споров.

Способы заключения договора

Форма договора должна быть письменная. Заключить договор можно используя разные варианты, например:
•    когда одна сторона предлагает заключить договор (направляет оферту), а другая сторона принимает предложение т.е. (акцептирует);
•    обе стороны сразу участвуют в согласовании условий будущего договора;
•    обе стороны действуют так, что это свидетельствует о том, что стороны хотят заключить договор (п. 2 ст. 158, п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Скачать образец оферты на заключение договора.docx

Какой договор нужен? 

Каждая сторона договора должна четко представлять для чего ей необходим тот или иной договор, какую цель сторона ставит и возможно ли ее достичь в конкретном договоре или предлагаемом проекте договора. Обычно проект составляет та сторона, которая больше заинтересована в отношениях. 

Легкомысленное и ошибочное рассуждение о том, что достаточно скачать любой проект договора в интернете и подкорректировать его под себя приводит к тому, что, во-первых, договор может противоречить требованиям закона, во-вторых, к тому, ваши позиции по такому договору будут очень слабыми. Вывод – доверяйте выполнение договора только профессиональным юристам и работайте с проверенными контрагентами.

Полномочия лиц при подписании сторонами договора 

Важно проверить полномочия лиц имеющих право подписания договоров. Например, для ООО в силу закона это единоличный исполнительный орган (директор / генеральный директор), хотя это право может быть ограничено учредителями в уставе компании.

Например, ограничения могут касаться размера заключаемых сделок.

Полномочия представителя должны быть указаны в доверенности, к которой тоже есть требования.

Положение о договорной работе

Из собственного опыта наших сотрудников когда-то работавших на предприятиях знаем, что для организации правильной работы необходим документ регламентирующий деятельность по заключению договоров. Таким документов обычно является положение о договорной работе. Подготовить его помогут наши специалисты. 

Скачать образец  положение о договорной работе.docx

Существенные условия договора

После определения вида договора приступаем к определению существенных условий этого договора. Это следующие условия:

- предмет договора – это обязательство, которое следует из договора, другими словами – это действие или бездействие которое должна выполнить сторона обязанная по отношению к другой стороне в процессе исполнения договора;
Например, для договора поставки предметом являются товары, которые поставщик либо сам производит, либо закупает, а покупатель покупает  их для дальнейшего использования в предпринимательской деятельности и в иных целях, которые никак не связанны с личным, семейным и другим подобным использованием. Предмет договора сформулирован в статьях Гражданского кодекса, которые раскрывают конкретный вид договора.

- на которые явно указывает закон;

- любое для одной стороны условие, о котором должно быть достигнуто соглашение. Только тогда договор можно считать заключенным, когда между сторонами во всем существенным условиям будет достигнуто соглашение. Все эти моменты нужно согласовать до подписания, т.е. на стадии проекта договора. 

Переговоры перед заключением договора

Субъекты договорных отношений свободы в процессе переговоров и должны действовать добросовестно на всех этапах переговоров.  

В какой момент можно считать договор заключенным?

Это происходит тогда, когда на ваше предложение (оферте) о заключении договора ответили (акцептовали) положительно. 
Это может быть как один документ подписанный двумя сторонами или путем обмена электронными документами, письмами и т.д. Однако, если на ваш проект ответили путем составления протокола разногласий - это считается новым предложением (офертой).  

скачать образец  протокол разногласий

Толкование договора

Условия договора понимаются в буквальном значении как есть. Следовательно, слова и выражения договора не должны быть двусмысленными. 

Изменение условий договора, расторжение договора  

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если это позволяет закон и договор. 

1. По соглашению сторон - если в договоре предусмотреть ситуации при которых договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон, то при наступлении такого случая одной из сторон достаточно будет направить соглашение об изменении или расторжении об этом другой стороне и после подписания такого соглашения или например после получения уведомления о том, что другая сторона его получила - договор будет считаться измененным или расторгнутым.  

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
•    при существенном нарушении договора вашим контрагентом;
•    в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

3. При существенном изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Продление срока действия договора

На практике в различных договорах применяют формулировку автоматическая пролонгация. Однако в действующей редакции Гражданского кодекса РФ нет таких терминов, поэтому, если договор будет предметом спора в суде, толкование таких «автоматических» понятий будет не однозначно.

В большинстве выносимых судами постановлений автоматическое продление договоров подразумевает те случаи, когда стороны не уведомляют друг друга о желании закончить договорные отношения и по умолчанию договор продлевается на новый такой же срок. 

Тем не менее тот смысл автоматического продолжения срока действия договора по истечении его срока присутствует в законе, но формулируется он конечно по-другому. Например, в пункте 2 статьи 621 ГК РФ указано что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом и после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Как мы видим, тут законодатель использует термин «возобновленным». Или еще пример, в договоре найма жилого помещения, в абзаце 2 статьи 684 ГК РФ законодатель использует термин «продленный». 

В гражданском праве РФ нет понятия пролонгация. Это иностранное слово, которое прочно закрепилось в обычаях нашего права. Смысл слова «пролонгация» будет означать продление или возобновление договора.

Предварительный договор

По такому договору стороны согласуют условия и обязуются в будущем заключить основной договор, например об оказании услуги или передачи имущества на условиях предварительного договора. В нем обязательно должен быть указан конкретный срок заключения основного договора. 

Прекращение предварительного договора

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ предварительный договор прекращает свое действие если стороны не заключат основной договор в срок, установленный ими в предварительном договоре и в случае, если ни одна сторона не предложит заключить основной договор.

Как расторгнуть предварительный договор? 

1. По соглашению сторон

Расторжение предварительного договора по соглашению сторон. Как любой другой договор его можно расторгнуть по соглашению сторон. Строгой формы соглашения нет, оно составляется по общим правилам. Для такой формы расторжения указание причины расторжения не обязательно.  При отсутствии нарушений полученное (например, задаток) по договору необходимо вернуть, а уплаченное вы вправе получить обратно. 

2. В одностороннем порядке

Возможность одностороннего отказа от исполнения обязательства допустимо только в случаях предусмотренных ГК РФ, законами или другими правовыми например:

- когда выясняется, что у имущества, о котором другая сторона уверяла что оно ничем не обременено, на самом деле оказалось, например под арестом или в залоге (конечно только в том случае, когда отказ предусмотрен в соглашении) 

- в договоре, где одна из сторон не ведет предпринимательскую деятельность,

- в случае, отказа от договора по вине партнера (контрагента), в этом случае можно:

•    взыскать понесенные убытки;
•    взыскать договорную неустойку и/или штраф;
•    полученный задаток не возвращать;

Для отказа от предварительного договора по инициативе одной стороны, другой стороне необходимо направить письменное уведомление об отказе.

3.    Расторжение предварительного договора через суд

Правовые основания для расторжения через суд следующие:

1.    В случае нарушения существенного условия договора, установленного в законе одной из сторон. 

2.    Иное нарушение, указанное в законе или в договоре.

3.    В случае, когда существенно изменились обстоятельства.

Чтобы расторгнуть договор через суд нужно:

- направить контрагенту претензию, которая содержит предложение о расторжении договора, дать срок для ответа, который указан в договоре (если такой срок не установлен, то 30 дней с момента доставки претензии). 

- если нет ответа - обратиться в суд. 

Договор присоединения

Договор присоединения не является отдельным и самостоятельным договором, так как он указывает на способ заключения договора.

Таким способом любой участник может присоединиться к гражданско-правовому договору, и после присоединения зачастую именуется потребителем.

Большим фирмам удобно предлагать договор присоединения ведь они обслуживают много клиентов, например в страховании, туризме, перевозках и других сферах. Такой способ заключения договора позволяет экономить время на согласование положений договора с каждым отдельным клиентом и конечно уменьшить расходы.

Есть договоры, которые прямо указаны в гражданском кодексе как договоры присоединения, это:

- договор розничной купли-продажи;

- лицензионный договор о предоставлении неисключительной лицензии на программу для ЭВМ, который заключается в упрощенном порядке (ст. 493, п. 5 ст. 1286 ГК РФ).

договор присоединения форма.rtf

 

Вы всегда можете оставить свой вопрос нажав на кнопку "Задать вопрос"  вверху экрана или написать нам в чат и мы ответим на него в кратчайшее время. Нет вопросов и готовы заказать подготовку договора у нас можете оставить заявку в конце этой страницы. 

Стоимость подготовки и проверки договора зависит от вида договора. от 2000 руб.

Смотрите также:

Договор дарения

Договор аренды

Регистрация товарного знака

Регистрация ИП

Регистрация ООО

 

Заказать услугу

Политика конфиденциальности
Опубликуйте Ваш комментарий




Комментарии 0