Составить договор найма квартиры

Актуально на 13.09.2024 г.

Вадим
Вадим
Автор материала
Юрист. Опыт 15 лет.


Содержание

 

Договоры аренды (найма) квартиры, аренды нежилого помещения (офиса) или автомобиля на сегодняшний день, пожалуй, самые  распространенные и часто заключаемые виды договоров.

Сторонами договора аренды являются:

- Арендодатель (или Наймодатель) он сдает имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

- Арендатор (или Наниматель) принимает имущество и обязуется производить за него оплату.

Объект и предмет договора аренды

Статья 607 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в аренду могут передаваться лишь непотребляемые недвижимые и движимые вещи. 

К таким относятся:  

- земельные участки и другие обособленные природные объекты, 

- предприятия и другие имущественные комплексы, 

- здания, 

- сооружения, 

- оборудование, 

- транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество подлежащее сдаче в аренду.

Если стороны не согласовали условие об объекте аренды, то такой договор является незаключенным.

Другие условия об объекте аренды для согласования

Кроме характеристик позволяющих точно индивидуализировать арендованное имущество, стороны могут согласовать и другие:

- условия пользования объектом аренды; (п. 1 ст. 615 ГК РФ);

- условия о принадлежностях, передаваемых вместе с объектом аренды; (п. 2 ст. 611 ГК РФ);

- условия о недостатках (ст. 612 ГК РФ); 

- условия о состоянии объекта аренды (п. 1 ст. 611 ГК РФ);

Государственная регистрация договора аренды

Договор аренды недвижимости должен быть зарегистрирован.

Срок договора аренды и срок аренды 

Если стороны не определили и не согласовали срок, на который они заключают договор аренды, то такой договор считается заключенным на неопределенный срок.

Срок действия договора аренды и срок аренды – это разные сроки, так объект аренды   может быть предоставлен в аренду и после даты заключения договора.

Арендная плата

Арендная плата – это плата, производимая Арендатором Арендодателю денежными средствами либо использую сочетания денежной и других формы оплаты указанных в законе за пользование имуществом.

Условие об арендной плате не является существенным условиям договора так как закон позволяет применять правила при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614, п. 3 ст. 424 ГК РФ). 

Договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения позволяет закрепить юридически права и обязанности наймодателя и нанимателя и даст гарантии судебной защиты в случае его неисполнения.

Как правило термин аренда используется для нежилых помещений, а «наем» для указания что объект аренды жилое помещение.

Согласование условий договора найма 

1.    Сведения о квартире: адрес, кадастровый номер, площадь - если таких данных не будет, то договор считается не заключенным.

2.    Размер платы, порядок внесения и срок оплаты. Обязательно зафиксировать про оплату коммунальных платежей, входят они в сумму платы за квартиру. Если это условие не будет оговорено в договоре, наниматель будет обязан самостоятельно оплачивать все коммунальные платежи.

3.    Имущество, находящееся в квартире и передаваемого в пользование квартиранту. 

4.    Условия о том, что арендуемая квартира не в залоге и прав у других лиц на нее нет.

5.    Внешний вид квартиры: ремонт, имеющаяся мебель.

6.    Срок найма. Если до 5 лет, то срок необходимо указать в договоре. Если более 5 лет, можно срок не указывать, так как в силу закона договор будет считаться заключенным на 5 лет. Если срок найма более одного года, то в договоре необходимо указать лиц, которые будут жить вместе с нанимателем. 

образец договор аренды квартиры между физическими лицами.doc скачать 

Краткосрочный договор не обязателен для регистрации его в Росреестре и считается заключенным после подписания его сторонами.

Стороны договора найма 

- наймодатель жилого помещения - собственник жилья.

- наниматель жилого помещения – может быть только гражданин (в договоре квартирант или жилец). 

Если вместе с нанимателем будут постоянно проживать его семья -супруг, родители или другие родственники, то в договоре нужно это указать отдельной строкой, если этого не указать, то вселение их допускается только с согласия наймодателя, нанимателя. 

За действия граждан, совместно проживающих с Нанимателем и которые нарушают условия договора найма несет ответственность перед Наймодателем Наниматель. 

Действия до заключения договора

Нужно удостовериться, что наймодатель является собственником сдаваемой квартиры.

Заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра либо чрез МФЦ. Документы нужно видеть в оригинале, а не в копиях.

Проверить все приборы: газовое оборудование, сантехнику, вентиляцию и обозначить, что все приборы работают хорошо и повреждений не имеют.

После подписания все проблемные моменты перейдут под ответственность нанимателя.

Договор аренды нежилого помещения

акт приема помещения

акт возврата помещения

соглашение о неотделимых улучшениях

Стоимость подготовки договора аренды квартиры

Стоимость подготовки договора индивидуальная для каждого клиента и зависит об объема наполнения и сложности договора. В среднем это от 3000 руб.

 

Смотрите также:

Подготовка договора

Договор дарения

Регистрация ООО

Регистрация ИП

 

Заказать услугу

Опубликуйте Ваш комментарий




Комментарии 0