Договор найма квартиры образцы

Договоры аренды (найма) квартиры, аренды нежилого помещения (офиса) или автомобиля на сегодняшний день, пожалуй, самые распространенные и часто заключаемые виды договоров.

Сторонами договора аренды являются:

- Арендодатель (или Наймодатель) он сдает имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

- Арендатор (или Наниматель) принимает имущество и обязуется производить за него оплату.

Объект и предмет договора аренды

Статья 607 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в аренду могут передаваться лишь непотребляемые недвижимые и движимые вещи.

К таким относятся:

- земельные участки и другие обособленные природные объекты,

- предприятия и другие имущественные комплексы,

- здания,

- сооружения,

- оборудование,

- транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество подлежащее сдаче в аренду.

Если стороны не согласовали условие об объекте аренды, то такой договор является незаключенным.

Другие условия об объекте аренды для согласования

Кроме характеристик позволяющих точно индивидуализировать арендованное имущество, стороны могут согласовать и другие:

- условия пользования объектом аренды; (п. 1 ст. 615 ГК РФ);

- условия о принадлежностях, передаваемых вместе с объектом аренды; (п. 2 ст. 611 ГК РФ);

- условия о недостатках (ст. 612 ГК РФ);

- условия о состоянии объекта аренды (п. 1 ст. 611 ГК РФ);

Государственная регистрация договора аренды

Договор аренды недвижимости должен быть зарегистрирован.

Срок договора аренды и срок аренды

Если стороны не определили и не согласовали срок, на который они заключают договор аренды, то такой договор считается заключенным на неопределенный срок.

Срок действия договора аренды и срок аренды – это разные сроки, так объект аренды может быть предоставлен в аренду и после даты заключения договора.

Арендная плата

Арендная плата – это плата, производимая Арендатором Арендодателю денежными средствами либо использую сочетания денежной и других формы оплаты указанных в законе за пользование имуществом.

Условие об арендной плате не является существенным условиям договора так как закон позволяет применять правила при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614, п. 3 ст. 424 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения позволяет закрепить юридически права и обязанности наймодателя и нанимателя и даст гарантии судебной защиты в случае его неисполнения.

Как правило термин аренда используется для нежилых помещений, а «наем» для указания что объект аренды жилое помещение.

Согласование условий договора найма

1. Сведения о квартире: адрес, кадастровый номер, площадь - если таких данных не будет, то договор считается не заключенным.

2. Размер платы, порядок внесения и срок оплаты. Обязательно зафиксировать про оплату коммунальных платежей, входят они в сумму платы за квартиру. Если это условие не будет оговорено в договоре, наниматель будет обязан самостоятельно оплачивать все коммунальные платежи.

3. Имущество, находящееся в квартире и передаваемого в пользование квартиранту.

4. Условия о том, что арендуемая квартира не в залоге и прав у других лиц на нее нет.

5. Внешний вид квартиры: ремонт, имеющаяся мебель.

6. Срок найма. Если до 5 лет, то срок необходимо указать в договоре. Если более 5 лет, можно срок не указывать, так как в силу закона договор будет считаться заключенным на 5 лет. Если срок найма более одного года, то в договоре необходимо указать лиц, которые будут жить вместе с нанимателем.

образец договор аренды квартиры между физическими лицами.doc скачать

Краткосрочный договор не обязателен для регистрации его в Росреестре и считается заключенным после подписания его сторонами.

Стороны договора найма

- наймодатель жилого помещения - собственник жилья.

- наниматель жилого помещения – может быть только гражданин (в договоре квартирант или жилец).

Если вместе с нанимателем будут постоянно проживать его семья -супруг, родители или другие родственники, то в договоре нужно это указать отдельной строкой, если этого не указать, то вселение их допускается только с согласия наймодателя, нанимателя.

За действия граждан, совместно проживающих с Нанимателем и которые нарушают условия договора найма несет ответственность перед Наймодателем Наниматель.